Umbau/Ersatz von vierzig Küchen: Ein anspruchsvolles Projekt steht an

Tittwiesenstrasse 75, 77, 79, 81, 83 und 85

Umbau/Ersatz von vierzig Küchen

Bericht von Mathias Kobler, Projektleiter

Die heute im Einsatz stehenden Küchen sind seit dem Jahre 1989 in Betrieb.

Im Jahre 2012–14 wurden in allen Wohnungen die Geräte ersetzt. Sie sind teilweise bereits störungsanfällig und können deshalb bei den neuen Küchen nicht wieder eingesetzt werden. Mit den neuen Küchen wollen wir den Ausbaustandard der heutigen Zeit anpassen.

Die Wahl des Vorstandes zum Projekleiter hat mich ausserordentlich gefreut. Mein Team und ich werden alles unternehmen, den Mietern ein gutes Bauwerk zu hinterlassen, an dem sie sich erfreuen dürfen.

So sind wir organisiert:

Auflagen zum Projekt

• Attraktiver Ausbaustandard
: Kochherd mit Backofen integriert mit Combi Steamer, Glaskeramik-Kochfeld, starker Umlüfter, grosser Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Arbeitsplatte aus Naturstein, Bodenbelag mit Feinsteinzeugplatten und Trittschallunterlagen
• Einheitliche Ausrüstung aller Küchen: Die Bauherrschaft wünscht einen einheitlichen Ausbau der neuen Küche (ohne Sonderwünsche) in der Gestaltung und bei den Geräten

Vier verschiedene Grundrisse und alle Wohnungen haben andere Ausmasse; eine komplexe Aufgabe für den Küchenlieferanten

• 28 × Vierzimmerwohnungen links/rechts
• 4 × Vierzimmerwohnung links mit Kamin
• 2 × Viereinhalbzimmerwohnungen
• 6 × Fünfzimmerwohnungen

Die Devis für die anstehenden Bauarbeiten wurden insgesamt zwölf Unternehmern zugestellt; d. h. drei an Küchenlieferanten und je zwei an Baumeisterfirmen, Sanitärfirmen, Elektrofirmen, Bodenbelagsfirmen und Malerfirmen. Die Preisunterschiede waren frappant und sie verursachten der Projektleitung einen erheblichen Aufwand sowie diesbezüglich diverse, zusätzliche Baubesprechungen vor Ort.

Fünf Bauetappen im 2023

Die Umbauarbeiten erfolgen in fünf Bauetappen. Für eine Bauetappen mit acht Küchen werden rund 27 Arbeitstage benötigt. Während dieser Zeit kann die Küche von den Mietern nicht benutzt werden. Ihnen steht ein Zweiplatten-Rechaud sowie der «alte» Kühlschrank auf dem Balkon oder in einem Nebenzimmer als Notküche zur Verfügung.

Termine

• Etappe 1 Tittwiesenstrasse 75/77 links: 06.03.–07.04.2023
• Etappe 2 Tittwiesenstrasse 75/77 rechts: 12.06.–21.07.2023
• Etappe 3 Tittwiesenstrasse 79 links / Tittwiesenstrasse 83: 17.07.–25.08.2023
• Etappe 4 Tittwiesenstrasse 79 rechts / Tittwiesenstrasse 85 links: 21.08.–29.09.2023
• Etappe 5 Tittwiesenstrasse 85 rechts / Tittwiesenstrasse 81: 25.09.–08.11.2023

Welche Vorkehrungen fallen dem Wohnungsmieter zu?

• Alle persönlichen Gegenstände in der Küche und im Korridor sind zu entfernen
• Mobiliar, Gerätschaften, Geschirr in der Küche müssen weggeräumt werden
• Beleuchtungskörper in der Küche wird vom Elektriker demontiert
• Die Montage übernimmt nach erfolgtem Umbau unser Hausvorstand Carlo Caminada

Kostenvoranschlag

Auf Grund der vorliegenden, verbindlichen Offerten aller am Umbau beteiligten Personen und Unternehmer beläuft sich der gesamte KV auf Fr. 1’200’000.00 (Stand: 30.9.2022) inkl. einer allfälligen Teuerung von 5 % (Aufwand pro Küche Fr. 30’000.00)

Es ist eine stolze Bausumme, die hier anfällt

Stolz sind wir ganz besonders, dass wir den gesamten Teil dieses Betrages ohne Fremdhilfe (Banken) bewerkstelligen können, darum verzichtet der Vorstand auch auf eine Mietzinserhöhung nach dem Einbau der neuen Küchen.

Die Baubewilligung liegt vor und das Projektteam freut sich auf die Umsetzung dieses interessanten Bauvorhabens im 2023 und dankt allen Beteiligten für das Verständnis.

Mathias Kobler (PL), Carmen Fitze (Baubegleitung) und Carlo Caminada (Baubegleitung)