Erweiterung der Balkone

Scalettastrasse 119, 121 und 123

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Protokoll, Infobulletins

1. Ausgangslage

Die bestehenden Balkone in der Liegenschaft Scalettastrasse 119 – 121 – 123 sind zu schmal und entsprechen nicht mehr den aktuellen Wohnbedürfnissen. Mit den bescheidenen Mitteln aus der Bausubstanz der 70er Jahre (Grundrisse, Ausbaustandard usw.) wollen wir mit dergeplanten Balkonerweiterung und unseren bereits ausgeführten Sanierungen (energetische Fassaden- und Dachsanierung inkl. neue Fenster, neue Küchen und Badezimmer, neue Wohnungstüren und Parkettbeläge in den Korridoren usw.) ein Optimum herausholen, um am Markt für preisgünstige und qualitativ gute Familienwohnungen zu bestehen. In unseren Ueberlegungen haben wir zwei Optimierungsmöglichkeiten ins Auge gefasst nämlich; a) eine Wohnraumerweiterung (aus Balkon mach Wohnraum) und b) eine Balkonerweiterung im Bereich des Wohnzimmers. Eine Wohnraumerweiterung ist aus baugesetzlichen Gründen nicht möglich, weil der vorgeschriebene Grenzabstand nicht mehr eingehalten werden kann. Hingegen liesse sich eine Balkonerweiterung im Wohnzimmerbereich baulich und finanziell realisieren (die Balkonanbaute zählt nicht zum Grenzabstand).

Das Resultat der bereits durchgeführten Balkonerweiterungen in den Liegenschaften an der Tittwiesenstrasse entspricht in allen Teilen unseren Erwartungen und es herrscht eine grosse Nachfrage für diese Wohnungen. Der Vorstand hat im Herbst 2005 die Skintec Renova GmbH beauftragt, eine Projektstudie mit approximativem Kostenvoranschlag auszuarbeiten. Das gute Ergebnis hat den Vorstand bewogen, das Balkonprojekt entscheidungsreif für die a.o Generalversammlung vom 12. März 2008 vorbereiten zu lassen. An der letzten Generalversammlung wurde den Genossenschafter/innen das Grobprojekt kurz vorgestellt und darauf hingewiesen, dass wir diesem Bauvorhaben absolute Priorität einräumen wollen.

2. Projekstudie

Näheres über Projektvorgabe, Projektziel, Skizzen und Pläne,  Projektbeschrieb und Termine können Sie aus der Präsentation (PDF-Datei, 470 kb) entnehmen.

3. Vorprojektphase/Projektphase

Das Projekt stellt im statischen wie auch im ästhetischen Bereich eine grosse Herausforderung an den Architekten und Bauingenieur. Damit diese Arbeiten nun zügig an die Hand genommen werden können, sind die SIA-Verträge mit SKINTEC Renova GmbH Chur (Josef Pers Achitekt) und Broder & Partner AG Chur (Statik, Konstruktion, Bauphysik) für die Vorprojekt- und Projektphase abgeschlossen worden mit dem Ziel, bis zum 30. November 2007 den gesamten Bau- und Renovationsumfang zu erfassen und einen verbindlichen Kostenvoranschlag zu erstellen.

3. Vorprojektphase/Projektphase (Kopie)

5. Weiteres Vorgehen

Bis zum 30. November 2007 liegt das bereinigte Bauprojekt inkl. Kostenvoranschlag vor.

Die Projektgruppe lässt Anregungen und Wünsche seitens der Mieterschaft laufend in das Projekt einfliessen.

An der Projektsitzung vom 29. August 2007 hat das Projektteam bezüglich Detailplanung bereits «Nägel mit Köpfen» gemacht. Damit der Architekt die Feinplanung nun zügig an die Hand nehmen und einen verbindlichen Kostenvoranschlag ausarbeiten kann, sind folgende Entscheide gefällt worden:

• Die Trennwände Wohnung zu Wohnung werden aus schalltechnischen Gründen in Ortbeton ausgeführt und anschliessend im bestehenden Farbton gestrichen.
• Die Balkongeländer entsprechen einem Grundrahmen, Geländerelementen und Profilstahlrohren der Serie Jansen. Der Handlauf ist in Chromstahl vorgesehen. Im oberen Teil ist eine Balkonverglasung mit max. 80 cm Glaselementen vorgesehen. Die bestehenden Balkonbrüstungen im Bereich der Balkonverglasungen werden bündig abgeschnitten. Es wird geprüft, ob die Handläufe am verbleibenden Balkonteil auch in Chromstahlausführung ersetzt werden können (Kosten).
• Jeder Balkon erhält eine Verglasung im System Schüco-«LUMON»
• Der verglaste Balkonteil wird mit elektrisch bedienbaren Sonnenmarkisen an der Hauptfront und seitlich ausgerüstet.
• Im verglasten Balkonbereich werden Blumenkisten mit Entwässerung montiert.
• Sämtliche Balkone werden mit einer Steckdose sowie Lampe einheitlich ausgestattet.
• Die energetische Fassadensanierung auf der Süd-West-Fassade erfolgt mit einer Aussenwärmedämmung Polystyrol 12 cm und wird mit einem Aussenputz versehen. Dabei werden auch die bestehenden Metallfensterbänke ersetzt.
• Die vorhandenen, hohen Bäume und Sträucher entlang der Arellastrasse müssen vor Baubeginn entfernt werden. (Baustellenzufahrt und Baustelleninstallationen)
• Die Grünanlage wird nach Abschluss der Umbauten neu gestaltet.
• Bis zur nächsten Projektsitzung (11. Dezember 2007) wird auf Grund der oben erwähnten Entscheide der detaillierte Kostenvoranschlag vorliegen.

Der vorliegende Kostenvoranschlag war das Haupttraktandum an der Projektsitzung vom 11. Dezember 2007. Bis zur a.o. Generalversammlung vom 12. März 2008 gilt es jetzt, das Detailprojekt zu verfeinern. Das Projektteam muss die Einbindung der sogenannten Muss-Aufträge und der nice-to-have-Aufträge in das Projekt unter Berücksichtigung der Kostenfolge bis zur Projektvorstellung definiert haben.

Die Genossenschafter an der Scalettastrasse 119 - 191 - 123 werden am 12. März 2008 über das Projekt Balkonerweiterung im Detail informiert und entscheiden über das weitere Vorgehen.